Situé dans le prestigieux quartier de Mont-Royal, ce quadruplex représente une opportunité exceptionnelle, tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Nichée sur la charmante avenue Abercorn, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité d'écoles renommées telles que l'Académie Saint-Clément, l'École Pierre-Laporte, et le réputé Collège Jean-de-Brébeuf.

Les familles apprécieront également la proximité des parcs Connaught et Mohawk, offrant des espaces idéaux pour des activités de plein air. À quelques pas, des épiceries fines, des cafés accueillants et des restaurants prisés enrichissent le quotidien.

Pour le magasinage, le complexe Royalmount et le centre Rockland, deux destinations incontournables, ne sont qu'à quelques minutes en voiture. Les adeptes des transports en commun bénéficieront d'un accès pratique aux lignes d'autobus et à la gare Mont-Royal, facilitant les déplacements rapides vers le centre-ville.

Rénovations récentes et attraits distinctifs

**Unité 510 (6 ½, rez-de-chaussée)
-Entièrement rénovée
-Hall d'entrée pratique
-Mobilier sur mesure pour un maximum de rangement au salon
-Cuisine moderne, comptoirs et dosseret de quartz
-Salle de bain élégante avec plancher et murs de porcelaine ainsi qu'une installation laveuse et sécheuse
-Bain et douche avec porte de verre et murs de céramiques avec alcôve
-Magnifiques planchers de lattes de bois et tuiles
-Échangeur d'air et une thermopompe murale
-Un garage double à usage privatif avec espace de rangement

**Unité 512 (3 ½, sous-sol)
-Complètement refaite à neuf
-Cuisine et salle de bain modernes offrant des finitions de qualité supérieure ainsi qu' installation laveuse et sécheuse
-Dalle de béton et murs extérieurs isolés à l'uréthane pour un maximum d'isolation

**Unités 514 et 516 (3 ½, étages supérieurs)
-Les deux unités ont été améliorées avec systèmes de chauffage par plinthes électriques
-Remplacement des drains de plomberie et des tuyauterie
-Chaque unité a également bénéficié de l'installation d'une nouvelle toilette

Travaux majeurs effectués (2024)
-Nouvelles portes extérieures
-Restauration et peinture des briques extérieures
-Raccord d'un drain intérieur avec installation de membrane Delta et réparation des fissures de fondation
-Réfection complète du terrain : nivellement, pavés, drainage optimisé
-Nouveau branchement électrique et remplacement de 3 panneaux (2025)
-Toiture en membrane élastomère (2014)

Une opportunité rare à Mont-Royal, ce quadruplex combine un emplacement de choix, des unités rénovées avec soin et un potentiel locatif attractif. La rareté d'une telle propriété dans ce secteur convoité en fait un investissement immobilier exceptionnel. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce que ce bien a à offrir.